TÜİK verilerine göre, Eylül ayında KFE, bir önceki aya göre %1 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre %27,4 oranında artış kaydedildi. Ancak, reel fiyatlardaki %14,7'lik azalma, konut alıcıları için ciddi bir sorun teşkil ediyor. Eylül 2024 itibarıyla KFE değeri 148 olarak belirlendi.
İllere Göre Değişimler
Büyük şehirlerdeki konut piyasasında ise hareketlilik sürüyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’de Eylül ayında konut fiyat endekslerinde sırasıyla %1,2, %2,2 ve %0,8 oranlarında artış gözlemlenirken, yıllık bazda İstanbul'da %23,4, Ankara'da %30,4 ve İzmir'de %23,1 oranında artış yaşandı. Bu veriler, büyük şehirlerdeki konut talebinin devam ettiğini gösteriyor.
Adana'daki Gelişmeler
Adana'da ise, Merkez Bankası'nın verilerine göre, Eylül ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %2,74 artış gösterdi, ancak reel fiyatlarda %0,23'lük bir azalma kaydedildi. Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar, Adana'daki konut piyasasının son üç ayda yaşanan yüksek satış rakamları ile canlılık kazandığını ve alıcıların talebinin arttığını vurguladı. Uçar, "Eylül ayındaki nominal artışlar, alıcılar için stratejik fırsatlar sunmakta. Özellikle alt gelir grubundaki alıcılar, küçük metrekareli ve düşük değerli konutlara yöneliyor," dedi.
Orta gelir grubundaki alıcıların ise kredi faizlerindeki düşüşleri beklediğini belirten Uçar, enflasyondaki olası düşüşler ve faiz oranlarındaki gerilemenin, konut fiyatlarının gelecekteki seyrini etkileyebileceğini ifade etti.
Gelecek Beklentileri
Gelecek dönem için beklentiler, konut talebinin yıl sonuna kadar devam edeceği ve 2024 yılının konut satış rakamlarının 2023 yılına kıyasla önemli ölçüde artacağı yönünde. Uçar, "Eylül ayındaki gelişmeler, yatırımcılar ve konut ihtiyacı olanların alım yönlü taleplerinin sürmesi ile birlikte Adana'nın konut piyasasında önemli bir dönüşüm yaratabileceğini göstermektedir," şeklinde konuştu.
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki nominal artışlar, ancak reel fiyatlardaki azalma, alım gücündeki düşüşü ve ekonomik zorlukları yansıtıyor. Bu dalgalanmalar, yatırımcılar ve alıcılar için piyasanın geleceği konusunda endişeleri artırmakta. Adana'daki konut piyasası, yatırımcılar ve alıcılar için önemli fırsatlar sunarken, önümüzdeki dönemdeki gelişmeler dikkatle takip edilmelidir.
