Yüksek faiz oranları, konut satın almak isteyenlerin aylık taksitlerini artırarak ödeme gücünü azalttığını ve konut talebinde düşüşe neden olduğuna değinen Uçar, bu durumun fiyatlar üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturduğunu vurguladı. Yüksek faiz oranlarının ödeme gücünü azalttığından bahseden Başkan Rabia Ülkü Uçar, “Faiz artışı ile birlikte kredi maliyetlerinin de yükselmesi, yüksek faiz oranları ile konut kredisi almayı çok maliyetli hale getiriyor. Yüksek faiz oranları, konut almak isteyenlerin taksitlerini artıracağı için ödeme gücünü azaltıyor. Bu durumda talep düşebilir, fiyatlar üzerinde aşağı yönlü bir baskı olabilir. Talebin azalması, yüksek faiz oranlarının konut talebini azaltmasına yol açıyor. Potansiyel alıcılar, yüksek kredi maliyetleri sebebiyle konut satın alma kararını erteleyebiliyor veya daha düşük fiyatlı konutlara yönelebiliyorlar” dedi.
GAYRİMENKUL YATIRIMI İÇİN UYGUN ZAMAN
Başkan Rabia Ülkü Uçar, gayrimenkul yatırımı için en uygun zamanı belirterek “Şu anda mevduatlara verilen faizler yüksek gibi görünse de zaman içinde paranın değer kaybedeceğini düşünürsek, gayrimenkul alımı için şu an en uygun zaman olduğunu düşünüyorum. Faizlerin yüksek olması, gayrimenkul fiyatlarının oldukça düşük seviyelerde olduğu bugünlerde tam da alım dönemidir. Yatırımcılara tavsiyem, konut veya arsa alacak olanların paralarını mevduattan çekip gayrimenkule yatırmalarıdır” dedi.
ÜRETİM OLMAZSA FİYATLAR YÜKSELEBİLİR
Maliyetlerin yüksek olması yeni proje yapılarını etkilediğini ifade eden Başkan Uçar, “Konut kredilerinde faiz oranları düştüğünde gayrimenkul fiyatlarının kesinlikle yükseleceğini ve bu durumun alıcıları daha da zorlayacağını unutmamak gerekir. Üstelik şu dönemde maliyetlerin çok yüksek olması sebebiyle çoğu müteahhidimiz yeni projeleri başlatmaktan imtina ediyor. Üretim olmadığı zaman, konut fiyatlarının yükselmesini önlemek mümkün olmayabilir. Herkes satarken almalı, herkes alırken satmalı ilkesi gayrimenkul yatırımında önemlidir” dedi.
KONUT TALEBİNDE AZALMA
Başkan Uçar, inşaat maliyetlerinin de konut talebini etkilediğini vurgulayarak, “Talepteki azalma, fiyatlarda bir miktar düşüşe neden olabilir ancak faiz artışı inşaat maliyetlerini de etkiliyor. İnşaat şirketleri de inşaatlarını finanse edebilmek için kredi kullanıyor ve onlar da yüksek faiz oranları ile karşı karşıya kalıyorlar. Bu durumda yeni konut projelerinin sayısında azalma görülüyor ve konut projelerinin yapımında azalma yaşanabiliyor. Azalan arz nedeniyle konut fiyatları yukarı yönlü bir baskıyla karşılaşabilir” ifadelerini kullandı.