2026 yılından itibaren, gayrimenkul alım satımlarında rayiç bedel yerine gerçek değer esas alınacak. Bu yeni düzenleme, vergi kayıplarını önlemeyi ve vergi adaletini sağlamayı amaçlıyor. Çukurova Metropol Gazetesi’ne konuşan Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar, bu düzenlemenin sektöre ve vatandaşlara nasıl yansıyacağını ve ön gördüğü değişiklikleri kamuoyuyla paylaştı.
Gerçek Değerle Vergi Adaleti Sağlanacak
Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar, gayrimenkul alım satım işlemlerinde rayiç bedel yerine gerçek değerin esas alınacağı yeni düzenlemenin, vergi kayıplarını önlemede önemli bir adım olduğunu vurguladı. Gayrimenkul sektöründeki vergilendirme sisteminde, alıcı ve satıcılar, emlak vergisi değeri ile uyumlu, ancak gerçek değeri yansıtmayan bedeller üzerinden tapu harcı ödemekteydi. Bu durum, vergi kayıplarına yol açarken, gayrimenkul satışlarında düşük değer beyanları sonucu vergi kaçakçılığına da zemin hazırlıyordu.
Uçar, "Yeni düzenleme ile gayrimenkullerin gerçek değeri üzerinden işlem yapılacak. Tapu harçlarının adil bir şekilde uygulanması sağlanacak ve gayrimenkul satışlarında daha doğru bir değer beyanı yapılacak. Bu sayede hem devletin vergi kayıpları engellenecek hem de sektör daha şeffaf hale gelecek" diye açıklamalarda bulundu.
Yeni Uygulama ve Tapu Harçlarındaki İndirimler
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı, mevcut durumda binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü. Ancak yeni düzenleme ile tapu harçlarının düşürülmesi gerektiğine dikkat çeken Uçar, bu konuda bir öneride bulundu. "Gerçek değer üzerinden yapılan alım satım işlemleri, devletin vergi kayıp ve kaçağını engelleyecek şekilde tapu harçlarının binde 10'a düşürülmesini gerektiriyor" dedi. Uçar, bu değişikliğin sektöre büyük bir rahatlama getireceğini ve vergilerin daha adil bir şekilde tahsil edileceğini belirtti.
Uçar, ayrıca bir defaya mahsus beyan affı getirilmesini önerdi. "Beyan affı sayesinde, gayrimenkul sahipleri, ilk kez satış yapacaklarsa, satış bedelini doğru bir şekilde beyan edebilecekler ve herhangi bir cezaya maruz kalmayacaklar" dedi. Bu düzenlemenin, vergiye tabi gelir artışlarının tespitinde önemli bir rol oynayacağını belirten Uçar, "Örneğin, 2 milyon TL'lik bir gayrimenkul satışında şu anki sistemde yaklaşık 82.500 TL tapu harcı ödeniyor. Ancak yeni sistemle, bu rakam 42.500 TL'ye düşecek" diye açıklamada bulundu.
Gelir Vergisi Kanunu’na Yönelik Değişiklikler
Yeni düzenleme ile birlikte, gayrimenkul sahiplerinin satışından elde ettikleri kazançlar da gelir vergisine tabi olacak. Gelir Vergisi Kanunu’na göre, gayrimenkuller alım tarihinden itibaren 5 yıl içinde satıldığında, elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak değerlendirilip vergiye tabi tutuluyor. Değer artışı kazancının tespitinde, alış bedeli endekslenerek, tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisna tutarları dikkate alınıyor. Kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor.
Beyan Affı ile Vergi Gelirlerinde Artış Sağlanacak
Ülkü Uçar, bir defaya mahsus beyan affının, gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin beyan edilmesi açısından büyük önem taşıdığını belirtti. "Beyan affı ve tapu harçlarının düşürülmesiyle, satışlar resmi kanallar üzerinden, gerçek değer üzerinden yapılacak. Bu sayede devlet büyük oranda vergi gelirleri elde ederek, kayıp ve kaçakları önlemiş olacak" dedi.
Yeni düzenlemenin, gayrimenkul piyasasında şeffaflık sağlayarak vergi adaletini temin etmesi bekleniyor. Bu değişikliklerin sektöre olumlu yansıyacağı ve vergi sisteminde büyük bir dönüşüm yaratacağı ifade ediliyor.
Vergi Adaletinin Sağlanmasında Bir Adım Daha
2026 yılında devreye girecek olan yeni düzenleme, gayrimenkul alım satımlarında gerçek değer esasına dayalı bir sistemin kurulmasını hedefliyor. Vergi kayıplarının önlenmesi ve şeffaflığın artırılması amacıyla yapılacak olan bu değişikliklerle, gayrimenkul sektörü daha sağlıklı bir yapıya kavuşacak. Hem devletin vergi geliri artırılacak hem de vatandaşlar, alım satım işlemlerinde daha doğru ve adil bir şekilde işlem yapabilecek.