Türkiye hızlı artan nüfus ve kentleşme ile birlikte konut açığı yaşayan ülkelerden biri oldu. Buna son 3 yıldır artan maliyetlerde eklenince konuta erişmek zorlaştı.
TCMB Konut fiyat endeksine göre Aralık 2024’te aylık yüzde 2, yıllık ise yüzde 30 fiyat artışı olmuş. Bu baskılanıp açıklanan resmi kaynaklı rakam, oysa konut fiyat artışı bazı kentlerde yüzde 80’i aşmış durumdadır. Derinleşen konut sorunu karşısında Cumhurbaşkanı Erdoğan, atılacak adımları duyurdu. Buna göre konuttaki sorunu çözmek ve vatandaşı rahatlatmak için yeni sosyal konut projesi yapılacak. Türkiye’nin her şehrinde 1+1 ve 2+1 evler inşa edilecek. Uygun fiyata ve uygun şartlarda vatandaşa satılacak. Öncelik sabit ücretli vatandaşlar, gençler ve yeni yuva kuran çiftler olacak. 2025 yılı sonuna kadar deprem konutlarını bitirip, yerlerine 20 ilde TOKİ aracılığı ile sosyal konutlar yapılacak. Bu anlatılanlar, düşünceler hayata geçerse konutta devrim niteliği olabilir mi?
Geçen hafta resmi gazetede yayınlanan yazıda, AB Alman Kalkınma Bankası aracılığı ile Türkiye’deki mültecilerin istihdamını sağlamak için 66,8 milyon Euro tutarında hibe sağlanacak. Milletlerarası antlaşma niteliğinde karar ile sosyal ve uyumu arttırmak için bu tutar kullanılacak. Bunu göz önünde aldığımızda vatandaşının yüzde 50 sine konut sağlayabilen ülkemiz için bu proje olumlu bir haber niteliğindedir. Bugün vatandaşının yüzde 96’ine konut verebilen Çin, yüzde 91 konut veren Hırvatistan, yüzde 84 konut sunan Rusya ve vatandaşının yüzde 73’ne konut verebilen Yunanistan’ı görünce ne kadar konut açığımız olduğunu daha iyi anlıyoruz. TOKİ’nin konut ihalelerini gördükçe gurur duyuyoruz. 2007 yılında bankalarında bireysel konut kredisi ile desteklediği Türkiye’de hızlı bir gelişme sağlanmış, daha sonraki yıllarda bu oran, çeşitli sebeplerle gerilemeye başlamıştı.
İstanbul’da 30 yıldır Mali Müşavirlik yapan yılların deneyimli üstadı Kamil AYDIN “Bu gün orta gelir düzeyinde çalışanların yüksek oranda yaşadığı ülkemizde konutta fiyatların hızlı artışı vatandaşı kiraya yönlendirdi. Enflasyonun düşme eğilimine girmesi iyi bir adım olarak görülse de, hedeflenen seviye ye, tek hanelere inmesi güçtür. Sabit gelirli vatandaşın hali malum, konut edinmesi zor. TOKİ’nin yaptığı konutlarında satış rakamları pek erişilir gibi değildir. İstanbul’da en küçük 1+1, 2+1 dairenin en düşük maliyetli konut fiyatı 4 ile 5 milyon TL arasındadır. Asgari ücretlinin buna erişmesi çok zor görülüyor.”
TÜSİAD, Türkiye Sanayici ve İş İnsanları Kurulu Başkanı Orhan Turan “Enflasyonu düşürmek için ciddi bir kamu harcamasında tasarrufa gidilmelidir. Vergi ve Hukuk alanlarında daha dikkatli adımlar atılmasını acilen bekliyoruz” dedi.
Ekonomik piyasada, emekli ve ücretli çalışanların her gün sızlanması artarak devam ederken, gaz faturalar ve kademesi kaldırılmış zamlı elektrik faturaları da vatandaşlara ulaştı. Altının onsunun yükselişi sürerken, ABD’de yeni başkan Trump’ın sandalyeye oturacak olması, Hisse senetleri ve Kripto borsasında olumlu bir yükseliş beklentisi yarattı. İç piyasada ise Perşembe günü TCMB toplantısı ve faiz kararı piyasalara yön verecek…